Intervention après squat à Saint-Denis (93)

Saint-Denis (113 000 habitants), sous-préfecture de Seine-Saint-Denis et ville-centre de Plaine Commune, concentre un patrimoine historique majeur et les plus importantes mutations urbaines d’Île-de-France : basilique de Saint-Denis (nécropole royale des rois de France, monument historique classé, périmètre ABF maximum), Stade de France (Saint-Denis-La Plaine), Plaine Saint-Denis (reconversion industrielle majeure 1990-2025 avec sièges sociaux, studios, Campus, futur village olympique JO 2024), et forte densité ANRU. Population très cosmopolite avec classes populaires-moyennes, communautés immigrées multi-générationnelles, et nouvelle population tertiaire Plaine. Configurations de squat : logements sociaux ANRU en attente démolition, copropriétés dégradées en transition, anciens locaux industriels Plaine, appartements bourgeois centre historique abords basilique. Devis gratuit sous 48 heures, intervention sous 48 à 72 heures.

Basilique nécropole royale et centre historique ABF

La basilique de Saint-Denis (nécropole royale des rois de France depuis Dagobert, chef-d’œuvre de l’art gothique, monument historique classé) est entourée d’un périmètre ABF maximum. Le centre historique de Saint-Denis (rues de la République, Gabriel-Péri, abords basilique) regroupe des copropriétés bourgeoises anciennes et immeubles historiques. Configurations de squat : appartements en succession centre historique avec contraintes ABF.

Plaine Saint-Denis et ANRU dense

La Plaine Saint-Denis (reconversion industrielle majeure depuis 1990, Stade de France 1998, sièges sociaux SFR-Generali, studios, Campus Condorcet, futur héritage village olympique JO 2024) génère un tissu de logements et bureaux tertiaires. Saint-Denis concentre par ailleurs une forte densité ANRU (Franc-Moisin, Floréal-Saussaie, Pleyel) avec logements sociaux Plaine Commune Habitat en attente démolition-reconstruction.

Les quartiers de Saint-Denis

Cinq situations concrètes traitées à Saint-Denis

Étude de cas 1 — Franc-Moisin ANRU : logement social en attente démolition

Bailleur social Plaine Commune Habitat pour T4 Franc-Moisin Saint-Denis (70 m², 12e étage avec ascenseur, immeuble en attente démolition ANRU 2026), vacant depuis 14 mois. Squat découvert novembre 2024, occupation par 7 personnes. Procédure expulsion classique JCP via bailleur, exécution février 2025. Notre intervention : sécurisation, constat photographique pour bailleur, évacuation 5 tonnes ordures, désinfection médicale, désinsectisation puces et punaises (infestation lourde), traitement graffitis, remise en état minimaliste. Coordination Plaine Commune Habitat, services ANRU Plaine Commune EPT. Intervention 3 journées équipe 3 personnes. Tarif préférentiel social.

Étude de cas 2 — Centre historique : appartement bourgeois en succession abords basilique

Notaire pour appartement bourgeois centre historique abords basilique Saint-Denis 1890 (105 m², 3e étage avec ascenseur ancien, parquet points-de-Hongrie, moulures Louis XV, périmètre ABF basilique). Succession ouverte 2023 (trois héritiers). Squat découvert septembre 2024, occupation par 4 personnes. Procédure expulsion accélérée loi ASAP, exécution décembre 2024. Notre intervention : sécurisation, constat photographique, évacuation 3 tonnes ordures, désinfection médicale, désinsectisation punaises, traitement graffitis sur moulures (décapage doux), remise en peinture sous contrôle ABF. Coordination notaire, héritiers, ABF Saint-Denis. Intervention 3,5 journées équipe 4 personnes.

Étude de cas 3 — Plaine Saint-Denis : ancien local industriel reconverti vacant

Propriétaire-bailleur professionnel pour ancien local industriel reconverti Plaine Saint-Denis (320 m² entrepôt-bureaux, vacant depuis 2023). Squat découvert janvier 2025, occupation par 9 personnes. Procédure expulsion classique JCP, exécution avril 2025. Notre intervention : sécurisation (portail industriel forcé), constat photographique pour assurance professionnelle, évacuation 7 tonnes ordures, désinfection médicale, désinsectisation puces et punaises lourdes, traitement graffitis, remise en état tertiaire. Coordination propriétaire-bailleur, syndic, assurance multirisque professionnelle. Intervention 5 journées équipe 4 personnes.

Étude de cas 4 — Floréal-Saussaie ANRU : copropriété dégradée en transition

Syndic copropriété dégradée Floréal-Saussaie pour T3 vacant après succession non réglée. Squat découvert octobre 2024, occupation par 5 personnes. Procédure expulsion classique JCP, exécution janvier 2025. Notre intervention : sécurisation, constat photographique, évacuation 3 tonnes ordures, désinfection médicale, désinsectisation punaises, traitement graffitis, remise en état minimaliste. Coordination syndic, notaire, services ANRU. Intervention 2,5 journées équipe 3 personnes.

Étude de cas 5 — Gare-Confluence : logement social en relocation

Bailleur social Seine-Saint-Denis Habitat pour T3 Gare-Confluence Saint-Denis (62 m², 5e étage avec ascenseur), vacant en relocation. Squat découvert janvier 2025, occupation par 3 personnes. Procédure expulsion classique JCP via bailleur, exécution avril 2025. Notre intervention : sécurisation, constat photographique pour bailleur, évacuation 2 tonnes ordures, désinfection médicale, désinsectisation punaises, traitement graffitis, remise en peinture. Coordination Seine-Saint-Denis Habitat. Intervention 2 journées équipe 3 personnes. Tarif préférentiel social.

Acteurs locaux à Saint-Denis

• Plaine Commune Habitat (PCH), Seine-Saint-Denis Habitat (OPH 93) — bailleurs sociaux majeurs Franc-Moisin-Floréal ANRU.
• Plaine Commune EPT, services ANRU — coordination démolitions Saint-Denis-La Plaine.
• ABF Saint-Denis — périmètre ABF maximum basilique nécropole royale monument historique classé.
• DRAC Île-de-France — coordination basilique de Saint-Denis.
• Commissariat Saint-Denis — plaintes dégradation.
• Tribunal judiciaire Bobigny — JCP compétent Seine-Saint-Denis.
• Huissiers de justice Saint-Denis — constats et procédures.
• Notaires Saint-Denis — études pour biens en succession.
• Syndics Saint-Denis — Foncia, syndics copropriétés dégradées.
• Serruriers urgentistes — partenaires industriels et résidentiels.
• Associations communautaires — tissu cosmopolite multi-générationnel Saint-Denis.
• Assurances — AXA, MAIF, MACIF, multirisque professionnelle.

FAQ Saint-Denis

Délais d’intervention à Saint-Denis ?

Devis 48 heures, intervention 48-72 heures. ABF basilique pour centre historique.

Intervenez-vous sur les logements ANRU Franc-Moisin-Floréal en attente démolition ?

Oui, profil très fréquent Saint-Denis. Coordination Plaine Commune Habitat, Seine-Saint-Denis Habitat, services ANRU Plaine Commune EPT. Tarifs préférentiels social.

Travaillez-vous avec les bailleurs sociaux Plaine Commune ?

Oui, Plaine Commune Habitat (PCH 50 000 logements), Seine-Saint-Denis Habitat, 3F Résidences, CDC Habitat, Adoma.

Intervenez-vous dans le périmètre ABF basilique de Saint-Denis ?

Oui, équipes habituées contraintes ABF maximum basilique nécropole royale. Coordination ABF Saint-Denis pour appartements bourgeois centre historique.

Gérez-vous les anciens locaux industriels Plaine Saint-Denis ?

Oui, profil Plaine fréquent. Coordination propriétaires-bailleurs professionnels, assurances multirisque professionnelle.

Combien coûte une intervention après squat à Saint-Denis ?

1 200-2 000 € TTC studio social, 1 800-3 200 € T3-T4 logement ANRU Franc-Moisin, 2 500-4 500 € T2-T3 collectif, 5 000-15 000 € ancien local industriel Plaine selon volume.

Désinsectisation puces et punaises post-squat Saint-Denis ?

Oui, profil très fréquent (notamment ANRU). Traitement chimique ou thermique selon contexte, contrôle J+15 et J+45.

Vous intervenez aussi dans les autres villes de Seine-Saint-Denis ?

Oui, l’ensemble des 28 villes principales 93. Cliquez sur le hub Seine-Saint-Denis (93).